Het eerste hotel waar Leonardo Hotels en IWG samenwerken om kamers om te vormen tot werkplekken en deze via het netwerk van IWG aan te bieden is dus Leonardo Royal Hotel in Amsterdam, maar meteen is aangekondigd het concept naar nog eens 13 locaties te willen uitrollen.
Hybride hospitality
Nu flexibel werken steeds meer geldt als de norm, zetten Leonardo Hotels en IWG met deze samenwerking in op hybride hospitality. ‘Al geruime tijd is een trend zichtbaar waarbij de grenzen tussen hotels, kantoorruimte, restaurants en woonruimte steeds verder vervagen’, zegt Annelou de Groot, Director Development bij IWG. ‘Door de huidige pandemie hebben we deze trend zien accelereren. We leven in een digitaal gedreven wereld waarbij werk niet meer wordt beperkt door hokjes, kantoortuinen of 9-5 denken. De samenwerking tussen IWG en Leonardo Hotels is daarom niets meer dan een logische stap die past bij de huidige tijdsgeest.’
International Workplace Group is wereldwijd een van de grootste aanbieders van flexplekoplossingen. Onder de vlag van Regus, één van de labels van IWG, is zo'n 2000 vierkante meter aan hotelkamers op drie verdiepingen in het Leonardo Royal Hotel in Amsterdam getransformeerd tot volwaardige private offices.
‘Deze samenwerking biedt een oplossing voor de snel veranderende behoefte van de professional waarbij werk niet meer wordt beperkt tot een enkele, vaste locatie', zegt De Groot. ‘De trend ‘work from anywhere anytime’ heeft een vlucht genomen. Zowel kleine bedrijven als de grote corporates gaan hun huisvesting flexibeler en meer hybride organiseren.’
Afnemende vraag
Daarnaast wordt algemeen aangenomen dat nog heel 2021 de vraag naar hotelkamers fors lager zal liggen dan in 2019 en dat die vraag mogelijk pas in 2023 weer volledig is hersteld. Tot die tijd is het aanbieden van kamers als werkplek voor hotels een goede manier om toch omzet uit hun inventory te halen, ook als de vraag naar overnachtingsruimte nog niet terug is op het niveau van pre-corona. In 2020 was de gemiddelde kamerbezetting in Nederland slechts 30 procent.
Tegelijk heeft ook Regus het niet makkelijk. Hun flexwerklocaties zitten niet zelden in dure huurpanden en ook bij hen is de vraag naar werkruimtes – zeker voor groepen – sterk afgenomen het afgelopen jaar. Enkele locaties zijn al failliet gegaan, waaronder het bekende Evoluon in Eindhoven, schrijft Vastgoedmarkt, een zustertitel van Misset Horeca. Dan is een asset-light oplossing zoals de samenwerking met Leonardo Hotels een voor beide partijen zeer interessante.
Netwerk en hospitality
Alexander Kluit, managing director Leonardo Hotels Nederland en België reageert dan ook verheugd op de samenwerking: ‘Omdat IWG de kantoorklant beter kent dan wie dan ook, zijn zij in staat deze optimaal te bedienen. IWG brengt als wereldwijde aanbieder van flexkantooroplossingen een enorm netwerk en platform met zich, die wij op onze beurt met hospitality in ons DNA verder kunnen versterken.’
Kantoorgebruikers kunnen gebruik maken van alle faciliteiten die zowel Leonardo Hotels als Regus te bieden hebben. ‘We voegen onze businessmodellen samen op een plek waar de kantoorklant op een professionele en functionele manier kan werken, in combinatie met de sfeer, ambiance en hospitality services die een hotel te bieden heeft', zegt Kluit. ‘Zo wordt een klant een gast en maken we van een werkplek een aangename omgeving waar werken en ontmoeten samenkomen. Zo kunnen onze gasten interactie opzoeken in een van onze state-of-the art lounges of juist een uurtje ontspannen in de gym of in de sauna tijdens een pauze van het werk.’
Managementovereenkomst
De samenwerking tussen Leonardo Hotels en IWG, waarbij Leonardo Hotels op basis van een managementovereenkomst gebruik maakt van het platform en de diensten van IWG, is uniek te noemen in de industrie. De ambitie van Regus en Leonardo Hotels is om het concept uit te rollen naar nog eens 13 locaties. Een uitrol naar het buitenland wordt overwogen.
