Als zelfstandige, onafhankelijke speler in de recreatiemarkt ziet Dormio kansen en mogelijkheden voor vernieuwende resortconcepten op toplocaties in Nederland. CEO Don van Schaik licht de plannen toe.
Vakantiewoningen in het luxe segment
Dormio Group richt zich vooral op de ontwikkeling van luxe vakantieresorts en hotels in binnen- en buitenland. Als fullservice speler in de leisurebranche houdt Dormio zich daarnaast ook bezig met de verkoop, verhuur en het beheer van de vakantiewoningen. Met de plannen voor zes nieuwe resortconcepten in Nederland wil Dormio zich de komende jaren manifesteren als een verfrissende concurrent van de grote namen in deze markt.
‘Van oorsprong ontwikkelde Dormio veel voor de bekende grote parkoperators. We zagen wat daar goed ging, maar ook wat beter kon naar onze mening', zegt Van Schaik. ‘In 2012 zijn we om die reden begonnen het beheer en de faciliteiten ook onder eigen vlag te brengen. Inmiddels zijn we met tien - hoofdzakelijk buitenlandse - hotels en resorts onder het Dormio-label een gevestigde naam in de leisurebranche. In Nederland zijn we minder bekend. We gaan ons nu nadrukkelijker positioneren als luxe toeristisch merk in de thuismarkt.’
Onafhankelijke, zelfstandige speler
Door de consolidatie in de recreatiemarkt, waarvan het samengaan van Landal GreenParks en Roompot het meest recente voorbeeld is, is er volgens Van Schaik behoefte aan een onafhankelijke en zelfstandige speler.
‘Dankzij de ervaring op het gebied van zowel ontwikkeling als exploitatie van resorts is Dormio de aangewezen organisatie om in dit gat te springen. De ambitie is kwalitatief hoogwaardige nieuwe resorts te ontwikkelen die zich onderscheiden van het algemene aanbod dat in Nederland voorhanden is. Daarbij zullen vernieuwende resortconcepten voor een verfrissend recreatief product zorgen op de Nederlandse markt voor vakantieparken.’
Zes nieuwe resorts
Op dit moment staan zes nieuwe resorts op stapel, met in totaal meer dan 1000 accommodaties. ‘Dat Dormio zoveel nieuwe locaties kan ontwikkelen komt simpelweg omdat we kiezen voor het realiseren van unieke producten en projecten. Dat wordt herkend en erkend en leidt ertoe dat we steeds vaker worden gevraagd ons concept op andere locaties uit te voeren.’
‘Wij onderscheiden ons met stenen woningen onder bijzondere architectuur en een eigen look and feel voor ieder resort. Daarnaast runnen we de horeca en andere voorzieningen op onze resorts als een zelfstandige onderneming. Door deze aanpak staan wij samen met onze eigenaren van de woningen zij aan zij om een resort tot een succes te maken. Wij zijn de bedenker en de beheerder van een resort. Eigenaren van woningen en lokale overheden ervaren deze dubbelrol als heel prettig.’
Verspreid door heel Nederland
De nieuw geplande locaties bevinden zich in verschillende provincies en zullen gefaseerd gerealiseerd worden in de periode 2022 – 2026. Dormio Resort Nieuwvliet-Bad en Dormio Hotel Resort Zoutelande liggen aan de Zeeuwse kust. Dormio Resort Nieuwvliet-Bad (Zeeuws-Vlaanderen) is een zeer groen resort met veel water en 16 verschillende woningtypes. Dormio Hotel Resort Zoutelande (Walcheren) is een hotel met luxe suites en een centraal zwembad, wellnesscentrum en een restaurant.
Dormio Resort en Hotel De Hondsrug ligt midden in de Drentse natuur nabij de ‘Malediven van Nederland’, ‘t Nije Hemelriek.
Dormio Resort Veluwemeer wordt ontwikkeld op een mooie locatie tussen attractiepark Walibi en het Veluwemeer en zal met vijf verschillende thema’s een uniek resort in centraal Nederland worden.
Nabij recreatiegebied De Gouden Ham, met diverse schiereilanden en een open verbinding naar de Maas, zullen de watervilla’s en de beachclub van Dormio Resort Maasbommel ontwikkeld worden.
Bij Medemblik tenslotte, de oudste stad van West-Friesland aan het IJsselmeer, zullen de typisch oud-Hollandse woningen aan gezellige vaartjes worden gerealiseerd van Dormio Resort Medemblik.
Eigen identiteit en anders denken
Dormio wil mooie resorts maken waarbij inpassing in de omgeving en aansluiting bij lokale traditionele architectuur een terugkerend thema is. ‘Wij vinden het belangrijk dat elk resort een eigen karakter heeft dat past bij de omgeving en de streek waarin we het realiseren. Een goed voorbeeld hiervan is ons project Dormio Resort Veluwemeer, waarin we met de opzet van het plan de omgeving van de vroegere Zuiderzee en van de huidige polder eren.’
‘We bouwen hier veel minder dan is toegestaan op grond van het bestemmingsplan. We vinden de ruimtelijke kwaliteit belangrijker dan zo veel mogelijk eenheden. Net zo belangrijk vinden we dat de woningen de karakteristieke eigenschappen hebben zoals ze vroeger hier werden gebouwd. Zo ontstaat een aangename omgeving om te recreëren en hopen we te bereiken dat onze resorts ‘mooi oud worden’; op een natuurlijke manier in het aangroeiende groen juist aantrekkelijker worden voor toeristen. In een gebied waar al veel aanbod van recreatieve accommodaties is, onderscheiden wij ons met een tijdloos ontwerp. Van wat wij nu bedenken genieten generaties lang. Ook dat is duurzaamheid.’
Steeds vernieuwende woningtypes
Ook met het type woningen speelt Dormio in op de locatie van een resort en de wensen en behoeften vanuit de markt. Voorbeelden hiervan zijn de Kidswoningen en Wellnesswoningen die momenteel al te vinden zijn op Dormio Resort Maastricht. Met de nieuwe projecten introduceert Dormio ook een aantal nieuwe woningtypes. Voor hondenliefhebbers zijn op Dormio Resort Nieuwvliet-Bad speciale Petswoningen. Deze beschikken over omheinde tuinen en diverse faciliteiten zoals een bench en wasvoorzieningen. Op Dormio Resort De Hondsrug spelen de woningtypes in op de omgeving. Hier komt bijvoorbeeld woningtype Active, speciaal voor families met tieners of vriendengroepen. Deze woningen hebben onder andere een gamehoek en buitentrampoline.
Actief in binnen- en buitenland
Naast de ontwikkelingen in Nederland blijft Dormio ook onverminderd actief in het buitenland. ‘Binnen en buiten Europa zien we voldoende kansen voor verdere groei van de organisatie. De doelstelling is om steeds weer mooiere resorts te blijven ontwikkelen, met hoogwaardige accommodaties op bijzondere locaties', zegt Van Schaik.
Over Dormio Group
Dormio Group bestaat uit drie bedrijfsonderdelen. Dormio Leisure Development ontwikkelt sinds 2001 vakantieresorts en hotels in Europa en staat bekend om concepten die passen bij de (natuurlijke) omgeving van de projectlocatie. Dormio Investments bemiddelt en verkoopt recreatief vastgoed in binnen- en buitenland. Dormio Resorts & Hotels exploiteert en verhuurt vakantieaccommodaties op resorts en in hotels in eigen beheer en in samenwerking met een aantal grote distributiepartners, waaronder TUI, Belvilla, Booking.com en Airbnb.
Dormio is in het verleden onder andere betrokken geweest bij de ontwikkeling van diverse parken van Landal Greenparks en Marina de Eemhof, nu in handen van Centerparcs.
Het portfolio van Dormio Group omvat momenteel in Nederland: Dormio Resort Maastricht, Dormio Hotel De Prins van Oranje (Maastricht) en Hotel Modez (Arnhem). Daarnaast een zevental resorts en hotels in Duitsland, Oostenrijk, Frankrijk en Spanje.
Momenteel is fase 4 van Dormio Resort Maastricht in ontwikkeling: Dormio Castellum, verschillende vakantieappartementen en penthouses met een spa-wellnesscentrum. Daarnaast staat de ontwikkeling van meerdere resorts in Nederland op de planning. Dit betreft Dormio Resort Nieuwvliet-Bad, Dormio Hotel Resort Zoutelande, Dormio Resort en Hotel De Hondsrug, Dormio Resort Veluwemeer, Dormio Resort Maasbommel en Dormio Resort Medemblik.
