De Europese hotelvastgoedtranstacties worden door onderzoeksbureau HVS bijgehouden en jaarlijks gevat in het rapport European Hotel Transactions. De totale waarde van die transacties kwam in 2019 liefst 46 procent hoger uit dan in 2018 en is met 27,1 miljard euro de hoogste ooit.
Nederland was verantwoordelijk voor 9 procent van het totale volume, waarmee het alleen de UK (23 procent), Duitsland (18 procent) en Frankrijk (10 procent) voor zich moet dulden. De totale waarde van de transacties in Nederland ligt op bijna 2 miljard euro, wat bijna een verdubbeling is ten opzichte van 2018.
Een belangrijke bijdrage daarin komt voor rekening van DoubleTree by Hilton bij Amsterdam Centraal. Dit 557 kamers tellende hotel werd door Anbang voor 425 miljoen verkocht aan AXA, waarmee deze deal goed is voor bijna een kwart van het totale transactievolume in Nederland. Ook was dit in 2019 de grootste single asset transaction in heel Europa.
Interesse van investeerders
Met rentes die tot recordlaagtes daalden, groeide in 2019 de interesse van investeerders voor hotelvastgoed in Europa. Vooral uit Azië is veel belangstelling: in 2019 werd door Aziatische partijen – vooral Singapore en Zuid-Korea – 84 procent méér geïnvesteerd als in 2018.
Opvallend is de afname van interesse van private equity in hotelvastgoed. Had dit segment in 2018 nog het grootste aandeel in het totale transactievolume, in 2019 werd 60 procent minder geïnvesteerd door private equity. In 2019 zijn het juist institutionele beleggers, vastgoedinvesteringsmaatschappijen en hoteleigenaren/exploitanten die de grootste bijdrage leveren.
In totaal verwisselden volgens HVS 844 Europese hotels van eigenaar, samen goed voor 132.000 kamers.
De Nederlandse deals
| Hotel | Plaats | Aantal kamers | Prijs | Prijs per kamers |
|---|---|---|---|---|
| Bilderberg portfolio Fletcher Hotels | 3 hotels | 250 | onbekend | onbekend |
| Fletcher Hotel Portfolio | 3 hotels | 226 | onbekend | onbekend |
| VEN Amsterdam portfolio | 2 hotels | 526 | €130 mln | €250.000 |
| DoubleTree by Hilton Amsterdam CS | Amsterdam | 557 | €425 mln | €760.000 |
| Maritim* | Amsterdam | 580 | onbekend | onbekend |
| INK Hotel | Amsterdam | 148 | €60 mln | €410.000 |
| Sir Albert | Amsterdam | 90 | €58 | €640.000 |
| Holiday Inn Amsterdam Airport* | Hoofddorp | 300 | onbekend | onbekend |
| Lloyd Hotel | Amsterdam | 120 | €44,7 mln | €370.000 |
| Holiday Inn Express Sloterdijk | Amsterdam | 254 | €42,8 mln | €170.000 |
| Ammonite Hotel | Amsterdam | 227 | €40 mln | €180.000 |
| Pillows Hotel | Amsterdam | 89 | onbekend | onbekend |
| Hotel Beethoven | Amsterdam | 52 | €21,9 mln | €420.000 |
| Fletcher Willibrordhaeghe | Deurne | 99 | €7,6 mln | €80.000 |
| Holiday Inn Eindhoven | Eindhoven | 207 | onbekend | onbekend |
| De Vanenburg | Putten | 52 | €13 mln | €250.000 |
| Hilton Rotterdam | Rotterdam | 254 | €49,8 mln | €200.000 |
| Parkhotel | Den Haag | 120 | €35,9 mln | €300.000 |
| Staybridge Suites | Den Haag | 100 | €16,2 mln | €160.000 |
| Bilderberg De Buunderkamp | Wolfheze | 101 | €9,1 mln | €90.000 |
| * deze hotels zijn nog in aanbouw bron: HVS |
Vastgoedwaardeindex
Ook de vastgoedwaarde van hotels wordt jaarlijks onderzocht door HVS, die daar hun rapport European Hotel Valuation Index over uitbrengen. Opvallend is dat de grootste stijging vooral in het zuid-oostelijke kwart van Europa zit: de enige vier markten die boven de 10 procent toename ten opzichte van 2018 laten zien zijn Istanbul (17,3 procent), Bratislava (11,2 procent), Boekarest (10,6 procent) en Athene (10,0 procent).
Van de 33 onderzochte markten zit Amsterdam in de achterhoede op plek 27, met een bescheiden groei van 0,1 procent.
Op de uiteindelijke Hotel Valuation Index staat Amsterdam op plek 7 met een score van 2,362. In de index worden de 33 Europese steden afgezet tegen het Europees gemiddelde in 1993. Met een score van 2,362 is een hotel in Amsterdam dus ruim 2,3 keer zoveel waard als een gemiddeld Europees hotel in 1993.
Parijs (4,301), Londen (3,473) en Zürich (2,976) voeren de lijst aan. Onderaan staat Birmingham, waar een hotel 0,755 keer zoveel waard is als een gemiddeld hotel in 1993.
Download hieronder de rapporten 2019 European Hotel Transactions en 2020 European Hotel Valuation Index
